Loan Against Property Guide उन लोगों के लिए एक सुरक्षित विकल्प है जिनके पास खुद की प्रॉपर्टी है और जिन्हें बड़ी रकम की जरूरत है। अगर आपकी इनकम स्थिर है और आप EMI समय पर चुका सकते हैं, तो यह लोन आपके लिए उपयोगी साबित हो सकता है।
कौन-कौन सी प्रॉपर्टी होती है योग्य?
- खुद की रिहायशी, कमर्शियल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टी को गिरवी रखकर LAP लिया जा सकता है।
- प्रॉपर्टी पर क्लियर टाइटल होना चाहिए और कोई कानूनी विवाद नहीं होना चाहिए।
- लीज़होल्ड प्रॉपर्टी भी पात्र हो सकती है अगर दस्तावेज पूरे हों और लीज लंबी हो।
- संयुक्त स्वामित्व वाली या पैतृक संपत्ति को भी गिरवी रखा जा सकता है लेकिन सभी मालिकों की सहमति जरूरी है।
- सामान्यत: कृषि भूमि को LAP के लिए स्वीकार नहीं किया जाता, जब तक कि वह कृषि उद्देश्य के लिए न हो।
लोन राशि और अवधि
Loan Against Property में लोन की राशि ₹20 लाख से लेकर ₹5 करोड़ या उससे अधिक तक हो सकती है। चूंकि यह secured loan होता है, इसलिए इसका ब्याज दर पर्सनल या बिजनेस लोन से कम होता है।
औसत ब्याज दर 9% से शुरू होती है जबकि पर्सनल लोन 15-24% और बिजनेस लोन 16-26% तक हो सकते हैं।
लोन की अवधि अधिकतम 15 वर्षों तक हो सकती है। यह अवधि आपकी उम्र, इनकम और प्रॉपर्टी की वैल्यू पर निर्भर करती है।
Loan Against Property Guide:लोन-टू-वैल्यू (LTV) कितना मिलता है?
- रिहायशी प्रॉपर्टी: 60-70% तक
- कमर्शियल प्रॉपर्टी: 45-55% तक
कहां-कहां किया जा सकता है उपयोग?
Loan Against Property Guide के अनुसार, इसका उपयोग आप विभिन्न कामों के लिए कर सकते हैं:
- बिजनेस को विस्तार देने के लिए
- बड़े खर्च जैसे बच्चों की पढ़ाई, विदेश शिक्षा या मेडिकल खर्च
- मौजूदा हाई इंटरेस्ट लोन जैसे क्रेडिट कार्ड और पर्सनल लोन को चुकाने के लिए (Debt Consolidation)
जोखिम क्या हैं?
LAP एक सुरक्षित लोन है, लेकिन इसकी सबसे बड़ी चिंता यही है कि आपकी संपत्ति जोखिम में रहती है। अगर आप EMI समय पर नहीं भरते, तो बैंक आपकी प्रॉपर्टी को कब्जे में ले सकता है।
अगर लोन की किश्त 90 दिनों से ज्यादा पेंडिंग है, तो बैंक कानूनी कार्रवाई शुरू कर सकता है।
बैंकों की तुलना कैसे करें?
- ब्याज दरें सबसे पहले जांचें।
- LTV रेशियो आपकी जरूरत के अनुसार होना चाहिए।
- डिसबर्सल टाइम (2-4 हफ्ते) और डॉक्यूमेंटेशन प्रोसेस की सरलता पर ध्यान दें।
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Loan Against Property आपके लिए सही है?
अगर आपकी इनकम स्थिर है, आप नियमित EMI दे सकते हैं और आपके पास क्लियर प्रॉपर्टी है, तो LAP एक अच्छा विकल्प है। लेकिन अगर आपकी इनकम अनियमित है, पहले से लोन चल रहे हैं या आप रिटायर हो चुके हैं, तो LAP से बचना चाहिए।
क्या करें और क्या न करें?
- टेन्योर सोच-समझकर चुनें – लंबी अवधि से ब्याज ज्यादा लगेगा, छोटी अवधि में EMI ज्यादा होगी।
- संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी को सिर्फ तभी गिरवी रखें जब कोई दूसरा विकल्प न हो।
- EMI मिस करने पर क्रेडिट स्कोर खराब होता है और पेनल्टी भी लगती है।
निष्कर्ष
Loan Against Property Guide आपको संपत्ति के बदले सुरक्षित लोन लेने में मदद करता है, लेकिन यह तभी फायदेमंद है जब आप समय पर भुगतान कर सकें। सावधानीपूर्वक तुलना, योजना और उचित दस्तावेज के साथ लिया गया LAP कई जरूरी खर्चों में मददगार हो सकता है।
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